我要投搞

标签云

收藏小站

爱尚经典语录、名言、句子、散文、日志、唯美图片

当前位置:主页 > 金峰宾馆 >

上海金丰投资股份有限公司

归档日期:05-31       文本归类:金峰宾馆      文章编辑:爱尚语录

  1.1 本年度演讲摘要摘自年度演讲全文,投资者欲领会细致内容,该当细心阅读同时刊载于上海证券买卖所网站等中国证监会指定网站上的年度演讲全文。

  §2 次要财政数据和股东变化

  3.1 次要财政数据

  单元:元 币种:人民币

  2.2 前10名股东持股环境表

  2.3 以方框图描述公司与现实节制人之间的产权及节制关系

  §3办理层会商与阐发

  一、 董事会关于公司演讲期内运营环境的会商与阐发

  2013年,公司继续贯彻落实“投资+办事”的成长计谋,积极推进岁首年月确定的各项工作使命的落实。下半年以来,公司妥帖处置好严重资产重组与日常运营两者间的关系,勤奋削减资产重组对运营勾当的影响。全年,公司共实现停业收入89,241.92万元,停业利润8,275.82万元,归属于母公司所有者的净利润6,963.07万元。

  1、畅通办事板块连结优良运营态势

  从岁首年月的“国五条”到岁暮的多地楼市政策调整,本年房地产市场履历了先紧、走稳、再紧的政策波动。公司畅通办事板块经受住了跌荡放诞崎岖市场的考验,连结了优良运营态势,全年共实现收入80,447.34万元。

  此中,一手代办署理营业全年签约套数、成交面积和发卖金额继续连结必然增加,多个代办署理项目发卖业绩位列区域板块或城市同类产物榜首;二手中介营业继续按照多业并举的标的目的转型,门店中介营业增幅较着,衡宇经租代办署理营业、保障房后续办事持续推进;全年中介代办署理营业共实现收入17,145.82万元,比客岁同期增加23.18%。

  演讲期内,公司积极去化存量资产,共实现物业买卖收入62,991.42万元,此中出售富豪金丰酒店收入6亿元。

  2、金融办事板块营业能力稳步提拔

  演讲期内,公司金融办事板块在提拔投资能力、强化募集能力、加强投后办理能力等方面进一步堆集了实践经验。一方面,公司有序推进新基金的刊行募集工作,年内别离与上海仁和智本资产办理无限公司、新华信任股份无限公司等企业合作,先后刊行了8个私募基金。另一方面,切实做好现有基金的投后办理工作,深切项目实地调查,成立过程评估,严控资金利用,使各基金平稳运营(此中“金丰一号”畅通办事信任基金已于2014年1月到期清理),全年共收取办理费1,038.26万元。此外,公司与财大科技园公司合作设立的财金公司在现有园区招商、深化园区企业配套办事、加速新园区开辟等方面进展优良,此中改建完成的两个园区出租率已达到99.5%,在建的新园区正在放松施工并已开展招商推介工作。

  3、代建办理营业进展成功

  2013年,公司代建办理营业板块新开工面积14.1万平方米,在建面积59.3万平方米,演讲期内共实现收入1,852.82万元。次要委托办理项目环境如下:上海馨佳园项目残剩地块的扶植使命按打算推进,重点做好房源发卖搭桥和资金回笼工作,社区内的公建配套设备正在放松打点移交手续;上海市宝山区罗铺保障房项目三个地块已全数开工,此中C2、C4地块已完成发卖搭桥工作,C1地块正积极进行发卖搭桥预备;上海世茗国际大厦项目已布局封顶;青浦华新拓展基地已成功开工;其他项目也均在积极协调推进动拆迁、报批和开工事宜等。

  4、投资开辟营业面对较大坚苦

  演讲期内,公司投资开辟营业共实现收入515.90万元,次要来历于项目尾盘和车位的发卖。受本地高端房产市场持续疲软的影响,演讲期内无锡两个项目发卖环境没有较着起色,使得投资开辟营业板块遭到较大影响。次要在建项目进展环境如下:无锡印象剑桥北地块三期规划共计158栋独立别墅,总建筑面积10.14万平方米;首批75栋别墅目前以现房发卖,已累计发卖结转17栋;其余83栋别墅,此中50栋已布局封顶。无锡渔港路项目分A、B、C三块开辟,此中B块以联排和叠加别墅为主,总建筑面积10.03万平方米,已取得预售许可证;A块以小高层为主,总建筑面积8.50万平方米,已开工。

  5、为优化资产布局,盘活存量资产,公司于演讲期内将位于上海浦东新区金港路318号的富豪金丰酒店出售给上海东祥实业无限公司。

  (一)主停业务阐发

  1、利润表及现金流量表相关科目变更阐发表 单元:元 币种:人民币

  (1)驱动营业收入变化的要素阐发

  演讲期内,公司出售了富豪金丰酒店,使得畅通办事营业收入大幅上升;同时,因为受本地高端房产市场持续疲软的影响,公司无锡两个项目发卖环境没有较着起色,间接影响了投资开辟营业板块的收入。

  (2)次要发卖客户环境

  演讲期内,公司向前五名客户的发卖环境如下:

  (1)成本阐发表 单元:元 币种:人民币

  (2)次要供应商环境

  本公司所处行业较为特殊,无次要供应商。

  4、资产减值丧失

  演讲期内,公司无锡渔港路项目计提存货贬价预备3,675.21万元。

  5、投资收益

  本演讲期投资收益同比削减次要系公司投资企业贡献的投资收益同比削减及客岁同期有措置可供出售金融资产取得的投资收益所致。

  演讲期内,运营勾当发生的现金流量净额为6,152.44万元,此中出售富豪金丰酒店收到的款子对运营勾当现金流入有较大影响,项目仍处于投入期对运营勾当现金流出有较大影响。

  演讲期内,投资勾当发生的现金流量净额为1,529.54万元,对投资勾当现金流量有较大影响的事项有:收到地产馨丰公司减资款4,200万元,收到财金公司还款及利钱净额3,324.49万元,收到交通银行盈利及股票措置款子1,430.89万元,收到置业担保公司盈利款1,080万元,收到上海银行盈利216.37万元;领取金辕投资投资款3,000万元,领取金枫先导投资款2,000万元,领取上海黑石投资款1,604.72万元,领取智金公司注册本钱金900万元,领取金丰易居置业公司往来款净额635万元,领取馨丰公司注册本钱金245万元。

  演讲期内,筹资勾当发生的现金流量净额为-20,173.90万元,对筹资勾当现金流量有较大影响的事项有:银行告贷267,868.50万元;银行还款256,690万元,领取利钱27,863.82万元,领取盈利3,213.58万元。

  7、成长计谋和运营打算进展申明

  演讲期内,公司继续贯彻落实“投资+办事”的成长计谋,积极推进各项工作使命的落实。但受本地高端房产市场持续疲软的影响,公司无锡两个项目发卖环境未达预期方针,项目扶植进度亦因而放缓,和岁首年月方针有差距。

  (二)行业、产物或地域运营环境阐发

  1、主停业务分行业、产物环境表

  单元:元 币种:人民币

  2、主停业务分地域环境单元:元 币种:人民币

  (三)资产、欠债环境阐发

  1、资产欠债环境阐发表单元:元 币种:人民币

  (1)应收账款添加次要系富豪金丰酒店出售款子岁尾另有部门未收到所致。

  (2)固定资产削减次要系出售富豪金丰酒店所致。

  (3)对付帐款添加次要系无锡金丰添加预提工程款所致。

  (4)其他对付款添加次要系收到地产馨丰公司减资款所致。

  (5)一年内到期的非流动欠债添加次要系一年内到期的持久告贷、一年内投资者可行使回售选择权的对付债券转入所致。

  (6)对付债券削减系转入一年内到期的非流动欠债所致。

  2、公允价值计量资产相关环境申明

  公司可供出售金融资产以公允价值计量。

  截止演讲期末,可供出售金融资产包罗公司持有的交通银行股份无限公司无限售前提的通俗股(详见本节投资环境阐发);公司出资30,000,000.00元认购的金辕投资份额;本公司的子公司上海衡宇置换股份无限公司出资20,000,000.00元认购的金枫先导份额;公司出资150,000,000.00元认购的中航信任·天启·金丰1号房地产畅通办事基金投资调集资金信任打算份额,2013年12月31日的公允价值为157,873,421.60元;公司出资100,000,000.00元认购的中航信任·天启·金丰2号上海罗铺保障房投资调集资金信任打算份额,2013年12月31日的公允价值为92,605,779.65元;本公司的子公司金丰扶植出资27,000,000.00元认购的中航信任·天启·金丰3号调集资金信任打算份额,2013年12月31日的公允价值为33,122,453.39元。

  (四)焦点合作力阐发

  1、财产链劣势

  颠末多年的勤奋,公司逐渐建立起了畅通办事、投资开辟、代建办理和金融办事的主停业务系统,构成了比力完整的房地产范畴分析办事财产链。各营业板块之间互为推进,所构成的协同效应在公司运营中获得了较着的表现。

  2、品牌劣势

  品牌是每家公司奇特的焦点合作力和无形资产。公司成长至今,旗下的“金丰易居”办事品牌在上海甚至全国已具有了普遍的出名度,出格在畅通办事范畴享有较高的声誉,成为公司拓展营业、树立抽象不成替代的贵重财富。

  3、股东劣势

  公司控股股东地产集团是经市委、市当局核准成立的国有独资集团公司,次要处置地盘储蓄前期开辟,滩涂造地扶植办理,市政根本设备扶植投资,旧区革新,廉租房、经济合用房、配套商品房投资扶植,房地产开辟、运营等营业。这为公司操纵控股股东资本劣势,积极开展营业合作供给了优良的机遇。

  二、董事会关于公司将来成长的会商与阐发

  (一)行业合作款式和成长趋向

  回首2013年,我国房地产市场正表示出越来越显著的区域差别特征,一线城市和热点二线城市房价上涨压力仍然较大,而部门三四线城市房价正陷入滞涨,风险在逐渐堆集。

  瞻望2014年,房地产行业面对的总体调控情况不会有大的改变,但一刀切的调控模式将被针对分歧城市环境的不同化调控所替代,同时行政调控手段或将逐步淡出,取而代之的将是税费鼎新等一系列房地产调控长效机制的成立。因而,住房消费的刚性需乞降改善性需求的市场仍会平稳成长。

  (二)运营打算

  2014年度,严重资产重组将是公司的一项重点工作,公司将全力共同重组各方做好严重资产重组相关工作。

  同时,虽然面对着资产重组带来的严重不确定性,公司仍将全力以赴,勤奋做好日常运营工作,快要年来环绕转型成长的摸索和实践走下去,对峙差同化的合作模式,一方面继续深耕房地产保守办事范畴,另一方面环绕房地产分析办事制造焦点合作力,表现出本身的办事立异能力和价值缔造能力。

  1、切实抓好主业板块运营

  畅通办事板块的二手中介营业要在巩固门店营业的根本上深化住房保障办事和代办署理经租办事,扩大新营业的市场规模和盈利能力;一手代办署理营业要落实项目库扶植,构成“储蓄一批、发卖一批、结转一批”的项目推进款式和梯次布局。金融办事板块要鼎力做好现有基金的后续办理工作,完成“金丰一号”和“金丰三号”的清理结算,提前规画“金丰二号”的清理预备,并按照营业需要积极摸索金融立异东西和手段,寻求多条理投融资办事平台。代建办理板块要继续做好现有项目标扶植办理,按节点完成房源发卖搭桥和完工交付,择机寻找新的代建项目,积极拓展代建市场。投资开辟板块要统筹考虑,实施整合与调整。

  2、出力推进大畅通系统成长

  畅通办事板块作为公司的保守劣势营业,要阐扬出本身劣势和特有价值,必需在多元化和规模化运营上下功夫。出力巩固成长好一手代办署理和二手中介营业规模、提高盈利能力,协助新成立的园区运营和贸易办理营业提拔经停业绩,继续衔接落实新的包销和风险代办署理项目,勤奋将保守的畅通办事营业做大做强。

  3、积极摸索拓展其他新的营业

  要紧紧环绕公司成长计谋,依托多年堆集的房地产实务经验,寻找合适本身计谋方针的新的营业范畴和营业模式。两个主攻标的目的包罗:一是出力提拔房地产范畴的分析办事能力,整合在项目融资办事、项目设想筹谋、项目代建办理、代办署理中介办事、贸易运营办理、园区运营办理等方面的全过程办事链,在城市更新平台扶植与保障房扶植办事范畴寻求对接,拓展成长空间。二是把握房地产行业成长转型升级的趋向,摸索建立基于挪动互联网手艺的衡宇银行升级版营业平台,在新的平台上从头整合内部资本,修建新的贸易模式和合作劣势,同时也为推进衡宇租赁市场的健康成长做出积极贡献。

  4、坚韧不拔推进内部鼎新,冲破机制体系体例瓶颈

  对现有的机制体系体例按照营业成长需要进一步伐整优化,包罗:机构设置、岗亭设置、薪酬查核等进行响应调整,及时跟进流程再造和办理边际的重设工作,提高办理效能,激发运营勾当。对人才设置装备摆设要加鼎力度引进急需紧缺人才,重点培育引进企业高级办理人才;对现有员工步队继续加强本质教育和营业培训,提高分析实力。对内部办理务需要有新的冲破,向办理要效率,向办理要效益。

  §4 财政演讲

  4.1 本演讲期无会计政策、会计估量和核算方式的变动。

  4.2 本演讲期无前期会计差错更正。

  4.3 与比来一期年度演讲比拟,归并范畴发生变化的具体申明

  本年度归并财政报表范畴与上年度分歧。

  4.4 安永华明会计师事务所(特殊通俗合股)为本公司出具了尺度无保留看法的审计演讲。

  董事长:王文杰

  上海金丰投资600606股吧)股份无限公司

  证券代码:600606 股票简称:金丰投资 编号:临2014-017

  上海金丰投资股份无限公司

  第七届董事会第四十六次会议决议通知布告

  本公司董事会及全体董事包管本通知布告内容不具有任何虚假记录、误导性陈述或者严重脱漏,并对其内容的实在性、精确性和完整性承担个体及连带义务。

  上海金丰投资股份无限公司第七届董事会第四十六次会议于2014年3月20日下战书在公司会议室召开。出席会议的董事应到9人,实到9人,全体监事列席了会议,合适《公司法》和《公司章程》的相关划定。会议分歧审议通过了以下议案:

  一、公司2013年年度演讲及其摘要

  二、公司2013年度董事会工作演讲

  三、关于公司2013年度计提资产减值预备的议案

  受本地高端房产市场持续疲软的影响,公司于2013岁暮按《企业会计原则》和公司会计政策、会计估量的相关划定对无锡两个开辟项目进行了减值测试。按照测试成果,公司无锡渔港路项目需计提存货贬价预备3,675.21万元(详见临2014-018通知布告)。

  四、公司2013年度财政决算演讲

  五、公司2013年度利润分派预案

  2013年度利润分派预案为:以2013岁暮总股本518,320,089股为基数,向全体股东每10股派发觉金盈利0.41元(含税)。

  六、公司2013年度内部节制评价演讲

  (详见上海证券买卖所网站)

  七、关于礼聘公司2014年度财政演讲审计机构的议案

  同意续聘安永华明会计师事务所(特殊通俗合股)为公司2014年度财政演讲审计机构。

  八、关于礼聘公司2014年度内部节制审计机构的议案

  同意续聘安永华明会计师事务所(特殊通俗合股)为公司2014年度内部节制审计机构。

  上述第一、二、四、五、七、八项议案尚需提交公司2013年度股东大会审议通过。相关2013年度股东大会召开事宜将另行通知布告。

  上海金丰投资股份无限公司董事会

  证券代码:600606 股票简称:金丰投资 编号:临2014-018

  上海金丰投资股份无限公司

  关于计提资产减值预备的通知布告

  本公司董事会及全体董事包管本通知布告内容不具有任何虚假记录、误导性陈述或者严重脱漏,并对其内容的实在性、精确性和完整性承担个体及连带义务。

  一、计提资产减值预备环境

  受本地高端房产市场持续疲软的影响,公司于2013岁暮按《企业会计原则》和公司会计政策、会计估量的相关划定,对无锡两个开辟项目进行了减值测试。按照测试成果,公司无锡渔港路项目需计提存货贬价预备3,675.21万元。

  二、计提资产减值预备对公司财政情况的影响

  本次计提资产减值预备削减公司2013年度归属于上市公司股东的净利润3,675.21万元。

  三、董事会关于计提资产减值预备的合理性申明

  董事会认为:本次计提资产减值预备基于隆重性准绳,合适《企业会计原则》和公司会计政策、会计估量的相关划定,合适公司资产的现实环境。

  四、独立董事关于计提资产减值预备的独立看法

  独立董事认为:本次计提资产减值预备基于隆重性准绳,合适《企业会计原则》和公司会计政策、会计估量的相关划定,合适公司资产的现实环境;董事会的决策法式合适相关法令律例和公司章程的划定;未发觉此中具有损害公司和中小股东好处的景象。

  五、监事会关于计提资产减值预备的审核看法

  监事会认为:本次计提资产减值预备基于隆重性准绳,合适《企业会计原则》和公司会计政策、会计估量的相关划定,合适公司资产的现实环境;董事会审议本次计提资产减值预备的决策法式合适相关法令律例和公司章程的划定。

  上海金丰投资股份无限公司

  证券代码:600606 股票简称:金丰投资 编号:临2014-019

  上海金丰投资股份无限公司

  第七届监事会第十六次会议决议通知布告

  本公司监事会及全体监事包管本通知布告内容不具有任何虚假记录、误导性陈述或者严重脱漏,并对其内容的实在性、精确性和完整性承担个体及连带义务。

  上海金丰投资股份无限公司第七届监事会第十六次会议于2014年3月20日下战书在公司会议室召开,出席会议的监事应到3人,实到3人。公司董事会秘书列席了本次会议。本次监事会合适《公司法》和《公司章程》的相关划定,会议颠末表决分歧通过了以下决议:

  一、审议通过监事会2013年度工作演讲。

  二、审议通过关于公司2013年度计提资产减值预备的议案

  同意公司计提资产减值预备3,675.21万元。本次计提资产减值预备基于隆重性准绳,合适《企业会计原则》和公司会计政策、会计估量的相关划定,合适公司资产的现实环境;董事会审议本次计提资产减值预备的决策法式合适相关法令律例和公司章程的划定。

  三、监事会对公司董事会编制的2013年度演讲的书面审核看法:

  公司2013年度编制的年度演讲及审议法式均合适法令、律例、公司章程和公司内部办理轨制的各项划定;年报的内容、格局均合适中国证监会和证券买卖所的各项划定,所包含的消息能从各个方面实在反映出公司本年度的运营办理和财政情况;在提出本看法前,未发觉参与本年度演讲编制和审议的人员有违反保密划定的行为。

  四、对公司2013年度工作,监事会颁发如下看法:

  1.监事会对公司依法运作环境的独立看法

  演讲期内,公司监事会按照国度相关法令、律例,按照中国证监会发布的相关上市公司管理的规范性文件,对公司股东大会、董事会的召开法式、决议事项,董事会对股东大会决议的施行环境,公司高级办理人员施行职务的环境、内部节制系统的扶植环境等进行了监视,认为公司董事会2013年度的工作能严酷按照《公司法》、《证券法》、《公司章程》及其他相关法令律例轨制进行规范运作,公司董事、司理施行职务时可以或许勤奋、尽责地履行各自职责,没有发觉违反法令、律例、公司章程或损害公司好处及股东权益的行为。

  2、监事会对董事会施行股东大会决议的独立看法

  演讲期内,公司董事会当真履行了股东大会审议通过的各项决议,既包管了公司社会股东的权益,也确保了国有资产的保值增值。

  3、监事会对查抄公司财政环境的独立看法

  公司监事会对公司的财政轨制和财政情况进行了当真、详尽的查抄,认为公司2013年度财政演讲可以或许实在地反映公司的财政情况和运营功效,安永华明会计师事务所(特殊通俗合股)出具的审计看法客观公道。

  4、监事会对公司比来一次募集资金现实投入环境的独立看法

  演讲期内,公司无募集资金投入利用的环境发生。

  5、监事会对公司收购、出售资产环境的独立看法

  演讲期内,公司收购、出售资产均进行了需要的审计评估,买卖价钱合理,没有发觉黑幕买卖、损害部门股东权益或形成公司资产流失的行为。

  6、监事会对公司联系关系买卖环境的独立看法

  演讲期内,公司联系关系买卖公允,订价合理,表决法式合适划定,相关消息披露及时充实,未发觉有损害公司及非联系关系股东好处的环境,未发觉具有黑幕买卖行为。

  7、监事会对内部节制评价演讲的核阅环境及看法

  监事会核阅了《公司 2013 年度内部节制评价演讲》及安永华明会计师事务所(特殊通俗合股)出具的《公司2013年度内部节制审计演讲》,对上述演讲无贰言。

  上海金丰投资股份无限公司监事会

  二○一四年三月二十二日

  股票上市买卖所

  上海证券买卖所

  联系人和联系体例

  证券事务代表

  本年(末)比上年(末)增减(%)

  归属于上市公司股东的净资产

  运营勾当发生的现金流量净额

  归属于上市公司股东的净利润????

  归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润

  加权平均净资产收益率(%)

  根基每股收益(元/股)

  稀释每股收益(元/股)

  截止演讲期末股东总数(户)

  年度演讲披露日前第5个买卖日末股东总数(户)

  前10名股东持股环境

  持股比例(%)

  持有无限售前提股份数量

  质押或冻结的股份数量

  上海地产(集团)无限公司

  中国扶植银行-上证180买卖型开放式指数证券投资基金

  上述股东联系关系关系或分歧步履的申明

  上海地产(集团)无限公司与其他股东间不具有联系关系关系或分歧步履人关系。其他股东间未知能否具有联系关系关系或分歧步履人关系。

  变更比例(%)

  资产减值丧失

  运营勾当发生的现金流量净额

  投资勾当发生的现金流量净额

  筹资勾当发生的现金流量净额

  停业收入(元)

  占全数停业收入的比例(%)

  上海东祥实业无限公司

  上海周馨置业无限公司

  上海宝山区顾村镇人民当局

  上海浦东古北置业无限公司

  上海瀛浦置业无限公司

  本期占总成本比例(%)

  上年同期金额

  上年同期占总成本比例(%)

  本期金额较上年同期变更比例(%)

  衡宇收购及改建成本

  酒店用品采购成本

  主停业务收入

  主停业务成本

  主停业务利润率(%)

  主停业务收入比上年同期增减(%)

  主停业务成本比上年同期增减(%)

  主停业务利润率比上年同期增减(%)

  主停业务收入

  主停业务收入比上年同期增减(%)

  本期期末数占总资产的比例(%)

  上期期末数占总资产的比例(%)

  本期期末金额较上期期末变更比例(%)

  一年内到期的非流动欠债

  更多专家概念>

  IPO察看室:华光新材利润逐年下滑 库存居高不下

  [第662期]海峡环保运营持续存风险

  [第663期]千乘影视盈利模式单一

  [第655期]金银河配备仓库无产权

  [第654期]黑旋风锯业面对风险

  [第653期]倍立达坏账丧失逐年添加

  [第652期]科维节能下流行业不景气

  每日要闻保举

  社区精髓保举

  郭文贵海航爆料本相:大举编造瑰异故事

  玩“王荣耀者”的空姐,气质挺不错哦

  大蓝筹扯破市场,最初的疯狂曾经起头?

  证监会强行干涉市场,能炒的只剩这类股

  明日两主提前结构,顿时要启动下一步的动作了

  退市与暂停上市齐加码 A股“有进有退”成常态

  他们私选女人送带领

  最具迸发力六朵金花

  4股推中报高送转预案

  史上最严借壳尺度来了

  上海互联网财产为何沉沦

  创业融资六窍门

  巨头强攻片子缘由安在

  公关若何与媒体打交道

  基金法修订草案:向社会公开搜集看法(全文)

  中信集团背后的红色令郎们

  拨开公司间彼此持股的迷雾

  2014年A股市场十大牛股与五大熊股回首

  绿悠雅苑两日累售211伙约40%准买家爽约

  综述:道指创4年最高 收涨0.18%

  上交所:沪港通与QFII和QDII有何次要区别

  冯矿伟:日线底背离布局更加清晰

  2011证券市场十大明星人物:郭树清荣登榜首

  李嘉诚:除了人脉其他都是浮云

本文链接:http://hillkeria.com/jfbg/317/