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金丰投资27亿市值重组1600亿资产

归档日期:05-27       文本归类:金峰宾馆      文章编辑:爱尚语录

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  来历:中国经济网

  该当毫无悬念,在今日(11月21日)的股东大会上,金丰投资6亿元出售富豪金丰酒店的议案将成功通过。在与绿地集团构和借壳上市的敏感窗口期,此举被认为是在“腾壳”,为重组铺路。“在上海市国资委推进下,绿地集团借壳金丰投资上市的方针和步调仍是比力快的。”绿地集团董事长张玉良接管采访时称,绿地在中国所有项目标审计及评估工作都已完成。目前正在确定最初的申报方案,年内根基上要完成申报。本年,绿地集团几次上演本钱大戏,并无望开启A+H双本钱运作模式。但在政策情况限制下,目前A股上市打算若何制定具体的时间表。此外,金丰投资市值仅不足30亿元的壳,若何装得下绿地3000多亿元复杂的资产,这考验绿地的财技。绿处所面在接管时代周报记者采访时称,此次借壳金丰投资的具体形式,注入资产的时间点和标的等,都还未便对外透露,尚待解密。

  抛售吃亏资产为重组铺路

  一纸重组进展通知布告,让绿地集团重组金丰投资并借壳上市的动静获得了进一步简直认。11月13日晚间,已停牌4个多月的金丰投资发布通知布告称,公司控股股东上海地产集团正在与绿地集团及其相关股东联系、商谈严重资产重组事项。买卖各朴直在对重组方案进行细化研究论证。

  而金丰投资日前以6亿元出售旗下比年吃亏的酒店,也被看做是为绿地集团借壳一事铺路。金丰投资11月6日颁布发表,公司以6亿元的价钱出售旗下富豪金丰酒店。上海东洲资产评估无限公司出具的资产评估演讲显示,截至2013年6月30日,该酒店账面净资产3.76亿元。虽然金丰投资对本次溢价出售资产行为的注释为:“日常运营考虑,盘活存量资产,优化资产布局。”但在公司与绿地集团构和借壳上市的时间窗口期,此举被看为是在“腾壳”。

  “作为绿地集团,青睐这项酒店资产的可能性很小。”上海有券商阐发人士对时代周报记者称,“金丰投资选择在资产重组敏感期出售劣质资产,或迫于重组压力。从上市公司资产重组的老例看,借壳方一般城市要求壳公司在资产注入前,先把旗下的劣质资产出售或让渡,最初以净壳体例进行。”

  金丰投资内部人士对时代周报记者透露称,本次资产重组案中,上市公司(金丰投资)并非构和主体,故对于具体的构和细节及进展等并不知情。

  据其透露,这是由上海市国资委一手主导的整合大戏,“因为此前上海地产集团旗下营业整合不力,所以上海市国资委间接主导介入,但愿绿地能收购上海地产集团持有的金丰股权,现实话语权生怕连大股东上海地产集团也很难掌控”。

  一份来自申银万国[-0.97%]的研究演讲显示,按照上海市国资委提出的证券化率要求,上海市国资委2012、2013年资产证券化率方针为38%和40%,但目前进度迟缓,仅完成36%。

  而在上海国资地产营业堆积的上海地产集团、上实集团、绿地集团等几大集团中,虽然近几年绿地集团的成长势头较着跨越其他几个国资地产系,但在本年收购盛高置地前,唯有绿地集团没能获得上市公司平台,特别是A股融资平台。

  “绿地集团的扩张有赖于其超高杠杆的运营策略,这导致其净欠债率程度超出跨越万科、保利等龙头公司,较高的欠债程度对公司的进一步扩张构成了限制。”申银万国在近期研报中指出,绿地集团要实现2015年5000亿元的发卖方针,目前仍需打破一个瓶颈,就是对其现有的欠债布局作出改善。而倘若可以或许借壳金丰投资,无疑将有益于绿地集团改善其现有的债权布局。

  而从上海市国资委角度和绿地集团两方来看,选则金丰投资作为重组对象,也有很是现实的考虑。

  上海地产集团目前别离持绿地集团、金丰投资、中华企业三家房地产企业股票34.68%、36.36%、38.96%,均为第一大企业法人股东,具有处理同业合作问题的要求。而过去的三年,金丰投资的业绩持续大幅下滑,本年前三季度,公司实现净利润仅265.1万元,降幅达90.1%,整合迫在眉睫。在此布景下,优良企业借壳金丰投资合乎逻辑。

  张玉良曾在接管时代周报记者采访时称,并未透露具体事项进展细节。绿地集团办公室主任王晓东也对时代周报记者暗示,借壳上市事项的本色进展,将来注入资产的时间点和标的等内容,目前都未便透露,尚待解密。

  小壳若何装下1600亿资产

  绿地借壳金丰投资若最初成行,无疑是一个“小马拉大车”的典范案例。

  停牌前,金丰投资总市值为27.42亿元,而绿地本年的全体发卖收入无望跨越3200亿元,此中房地产板块的收入估计会跨越1600亿元。外界争议的一个核心是,金丰投资的壳如斯之小,若何装得下绿地复杂的资产。

  此外,本年8月,绿地集团已借壳盛高置地登岸港交所,并将其改名为“绿地香港”。A+H上市后,绿地将来注入的资产标的目的若何划分,能否会有同业合作具有?

  “绿地规模太大,纯真的定向增发或者出让股权都不可,估量两边采纳定增连系资产置换的体例可能性最大,” 克尔瑞研究核心研究司理朱一鸣对时代周报记者引见,估计会注入绿地内地的房地产营业,但也不成能一会儿完成,需要几年时间慢慢注入资产。

  而在中国房地产数据研究院施行院长陈晟看来,绿地此刻只需建立A+H的模式,壳的大小并不主要,要看将来注入什么。他向时代周报记者暗示:“若是借壳金丰能成的话,表白A股市场对房地产重组和借壳可能有铺开的迹象,将来疑惑除会有更多的房企采纳这种体例。”

  “在集团的内部会议上,本钱运作被列为本年的工作重点。”绿地集团内部人士对时代周报记者透露,金丰投资几个月前俄然因严重事项停牌,其实申明相关事项已接近于最初拍板。一旦政策有所冲破,绿地随时将启动资产注入和再融资打算。

  “绿地全体上市是将来标的目的”,绿地集团董事长张玉良构思的上市蓝图中,A股上市打算并非要与绿地香港做合作敌手,而是但愿能够阐扬全面全体劣势。在将来,金丰投资将作为绿地集团全体上市的平台,而子公司绿地香港则饰演“海外本钱市场窗口”的脚色。究其具体细节,绿地相关人士对媒体引见,绿地持久以来在区域上的划分相当清晰,也是通过区域界定来划分分歧事业部的营业范畴,接下来将集中拓展的区域是在南方,“在某些处所,地盘面积较大或开辟投入较大,以至会采用分歧事业部结合开辟的模式。”该绿地人士称,在借壳金丰投资上市后,A股和H股会进行必然的联动,会一路把蛋糕做大。

  此外,该人士进一步透露,疑惑除在将来更进一步整合集团及上市平台的设法,包罗将来在海外的投资。

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