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金丰投资重组1600亿资产 剥离劣质资产

归档日期:05-26       文本归类:金峰宾馆      文章编辑:爱尚语录

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  金丰投资重组1600亿资产 剥离劣质资产

  发布时间:2013/11/21 8:11:00

  来历 :地产中国网分析

  原题目:金丰投资27亿市值重组1600亿资产 剥离劣质资产

  该当毫无悬念,在今日(11月21日)的股东大会上,金丰投资6亿元出售富豪金丰酒店的议案将成功通过。在与绿地集团构和借壳上市的敏感窗口期,此举被认为是在“腾壳”,为重组铺路。“在上海市国资委推进下,绿地集团借壳金丰投资上市的方针和步调仍是比力快的。”绿地集团董事长张玉良接管采访时称,绿地在中国所有项目标审计及评估工作都已完成。目前正在确定最初的申报方案,年内根基上要完成申报。本年,绿地集团几次上演本钱大戏,并无望开启A+H双本钱运作模式。但在政策情况限制下,目前A股上市打算若何制定具体的时间表。此外,金丰投资市值仅不足30亿元的壳,若何装得下绿地3000多亿元复杂的资产,这考验绿地的财技。绿处所面在接管时代周报记者采访时称,此次借壳金丰投资的具体形式,注入资产的时间点和标的等,都还未便对外透露,尚待解密。

  抛售吃亏资产为重组铺路

  一纸重组进展通知布告,让绿地集团重组金丰投资并借壳上市的动静获得了进一步简直认。11月13日晚间,已停牌4个多月的金丰投资发布通知布告称,公司控股股东上海地产集团正在与绿地集团及其相关股东联系、商谈严重资产重组事项。买卖各朴直在对重组方案进行细化研究论证。

  而金丰投资日前以6亿元出售旗下比年吃亏的酒店,也被看做是为绿地集团借壳一事铺路。金丰投资11月6日颁布发表,公司以6亿元的价钱出售旗下富豪金丰酒店。上海东洲资产评估无限公司出具的资产评估演讲显示,截至2013年6月30日,该酒店账面净资产3.76亿元。虽然金丰投资对本次溢价出售资产行为的注释为:“日常运营考虑,盘活存量资产,优化资产布局。”但在公司与绿地集团构和借壳上市的时间窗口期,此举被看为是在“腾壳”。

  “作为绿地集团,青睐这项酒店资产的可能性很小。”上海有券商阐发人士对时代周报记者称,“金丰投资选择在资产重组敏感期出售劣质资产,或迫于重组压力。从上市公司资产重组的老例看,借壳方一般城市要求壳公司在资产注入前,先把旗下的劣质资产出售或让渡,最初以净壳体例进行。”

  金丰投资内部人士对时代周报记者透露称,本次资产重组案中,上市公司(金丰投资)并非构和主体,故对于具体的构和细节及进展等并不知情。

  据其透露,这是由上海市国资委一手主导的整合大戏,“因为此前上海地产集团旗下营业整合不力,所以上海市国资委间接主导介入,但愿绿地能收购上海地产集团持有的金丰股权,现实话语权生怕连大股东上海地产集团也很难掌控”。

  一份来自申银万国的研究演讲显示,按照上海市国资委提出的证券化率要求,上海市国资委2012、2013年资产证券化率方针为38%和40%,但目前进度迟缓,仅完成36%。

  而在上海国资地产营业堆积的上海地产集团、上实集团、绿地集团等几大集团中,虽然近几年绿地集团的成长势头较着跨越其他几个国资地产系,但在本年收购盛高置地前,唯有绿地集团没能获得上市公司平台,特别是A股融资平台。

  “绿地集团的扩张有赖于其超高杠杆的运营策略,这导致其净欠债率程度超出跨越万科保利等龙头公司,较高的欠债程度对公司的进一步扩张构成了限制。”申银万国在近期研报中指出,绿地集团要实现2015年5000亿元的发卖方针,目前仍需打破一个瓶颈,就是对其现有的欠债布局作出改善。而倘若可以或许借壳金丰投资,无疑将有益于绿地集团改善其现有的债权布局。

  而从上海市国资委角度和绿地集团两方来看,选则金丰投资作为重组对象,也有很是现实的考虑。

  上海地产集团目前别离持绿地集团、金丰投资、中华企业(600675,股吧)三家房地产企业股票34.68%、36.36%、38.96%,均为第一大企业法人股东,具有处理同业合作问题的要求。而过去的三年,金丰投资的业绩持续大幅下滑,本年前三季度,公司实现净利润仅265.1万元,降幅达90.1%,整合迫在眉睫。在此布景下,优良企业借壳金丰投资合乎逻辑。

  张玉良曾在接管时代周报记者采访时称,并未透露具体事项进展细节。绿地集团办公室主任王晓东也对时代周报记者暗示,借壳上市事项的本色进展,将来注入资产的时间点和标的等内容,目前都未便透露,尚待解密。

  1(义务编纂:石青玲)相关阅读:

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