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楼市短期回暖无望 投资客低价“抛”期房

归档日期:05-12       文本归类:金都商城      文章编辑:爱尚语录

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  楼市短期回暖无望 投资客低价“抛”期房

  2010年07月30日 15:58来历:法制晚报

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  投资客低价“抛”期房

  “不到两万了?房价又降了!”今天下战书,东四环沿海赛洛城底商下的中介公司橱窗上“房价不足两万”的房源消息,惹起了路人的立足旁观。

  据张贴此房源消息的21世纪不动产营业员暗示,这套房是沿海赛洛城一套103平方米的二手房,折合单价确实不到两万,房主抛售是由于资金出了问题,而这个小区70年产权的二手房还从没按这个价卖过。

  随后,记者又在该小区发觉了另一套房源,一套50多平方米的LOFT,总价不到100万,折合单价1.9万。

  均价2.5万的小区里怎样会有如斯“廉价”的房源?记者一打听,本来是投资客在“作祟”。

  “房主当初买房就是为了投资,此刻想要卖出去,就得低价才能成交。”21世纪不动产营业员小董向记者透露,最成心思的是,这房子其实刚买没多久,开辟商9月份才能交房。“要看房间接看开辟商的样板间就行。”

  小董暗示,房主很隆重,一般不露面,等对方看好了,价钱能接管了,再碰头。记者粗略估算,这套房买进时售价大约1.5万,按照1.9万卖出,房主小赚了20多万元。

  东四环二手房跌破两万

  虽然楼市不景气,但位于CBD辐射区的东四环房价跌破两万,绝对值得一提。目前,东四环大部门房源如后现代城等小区售价还维持在2.5万摆布,而百子湾附近朝向、楼层比力好的房子报价也在2.3万以上以至3万。

  据记者查询拜访,售价跌破两万的房子绝非一两套,而是越来越多。记者在核心房地产网搜刮房源后发觉,与沿海赛洛城相邻的“金都心语”以至呈现了1.6万的报价。此外,还有房源报价1.8万,而每个中介公司手中至多有七八套不到两万的房子。

  面临房主的超低报价,大都中介公司暗示,这类房子挂牌两三天就可出手,可见部门购房者对此十分动心, “一般一套均价低于市场价两千的房子,根基上一周内就能出手,低于市场价一千的大要需要两周时间。”21世纪不动产相关担任人引见,低价房成交速度很快。

  二手房或再陷降价漩涡

  期房还未交房就进入二手房市场的现象在2007年已经出现,比来两年已十分少见。

  华夏地产三级市场研究部总监张大伟暗示,东四环中路沿线的沿海赛洛城、美利山、金都心语、金都杭城等楼盘,不断遭到投资客热捧,这些项目标购房者中,有对折都是投资客。而若是一套房倒手最初仅赚了20万,明显在投资楼市中算不上大手笔。

  据阐发,新政前投资客的老油条们曾经连续抛售了房源,此刻抛售的较着属于“菜鸟”级别,因为近日市场几次传出调控继续收紧的信号,迫使这些本来还在希望楼市回暖的投资客放弃期待,选择抛售。

  荧灿地产总司理顾辰天认为,东四环呈现的抛售有可能将日前曾经止跌的二手房价再次拉入降价漩涡。他提示购房者,目前的低价房大多为50年的商住楼,水电等糊口成本较高,且多为楼层、朝向欠安的房源,自住型购房者仍需稳重考虑,能够多看看房,淘出性价比高的二手房。文/记者 张媛

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  【编纂:位宇祥】

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